1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.9万円/㎡
前年比-1.9%
大阪市東淀川区
38.4万円/㎡
前年比+3.2%
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コスモシティ森林公園弐番館
大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目
/ 上新庄駅 徒歩6分
1987年築 / 14階建 / 249戸 / SRC造
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価格偏差値
55.7
割安
推定相場価格より4.1%割安
相場
2,690万円
41.9万円/㎡
2,113
2,497
2,882
3,267
AI査定結果
推定相場価格
2,690万円
41.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,497万円〜2,882万円
38.9万円/㎡〜44.9万円/㎡
推定賃料
10.0万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年10月27日
コスモシティ森林公園弐番館
2,580万円（40.2万円/㎡）/ 1階 / 64.2㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴34件の平均平米単価は39.58万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 2,580万円 | 40.2万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/12 | 3,298万円 | 48.6万円 | 14階 | 67.86㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/11 | 2,680万円 | 41.7万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/11 | 3,090万円 | 45.5万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/04/19 | 3,080万円 | 45.4万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/26 | 1,980万円 | 29.2万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/01 | 2,780万円 | 43.3万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/01/30 | 2,080万円 | 30.7万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/11/29 | 2,398万円 | 39.0万円 | 6階 | 61.56㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/11/19 | 2,398万円 | 39.0万円 | 6階 | 61.56㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/07/22 | 2,498万円 | 40.6万円 | 6階 | 61.56㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/07/10 | 2,100万円 | 31.1万円 | 13階 | 67.6㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/26 | 2,180万円 | 35.2万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/05/20 | 2,280万円 | 36.8万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/25 | 2,180万円 | 32.2万円 | 13階 | 67.6㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/16 | 2,380万円 | 38.4万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/24 | 2,580万円 | 41.6万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/21 | 2,680万円 | 39.5万円 | 1階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/07 | 2,650万円 | 42.7万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/03 | 2,680万円 | 39.5万円 | 1階 | 67.86㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/02/29 | 2,780万円 | 41.0万円 | 1階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/25 | 2,380万円 | 37.1万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/21 | 2,680万円 | 34.5万円 | 11階 | 77.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 2,780万円 | 44.8万円 | 9階 | 62㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/01/09 | 2,480万円 | 38.6万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/21 | 2,780万円 | 41.0万円 | 1階 | 67.86㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2023/12/16 | 2,990万円 | 42.7万円 | 11階 | 70㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 2,990万円 | 42.7万円 | 11階 | 70㎡ | 2SLDK | 西 |
| 2023/08/24 | 2,990万円 | 42.7万円 | 11階 | 70㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2023/08/24 | 2,990万円 | 42.7万円 | 11階 | 70㎡ | 4LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 2,790万円 | 36.6万円 | 2階 | 76.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/25 | 2,880万円 | 37.8万円 | 2階 | 76.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/08 | 2,980万円 | 39.1万円 | 2階 | 76.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/02 | 3,090万円 | 44.1万円 | 11階 | 70㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は41.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | コスモシティ森林公園弐番館 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 2,580万円 | 40.2万円 | 64.2㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 西 | 1987年 | 249戸 | SRC |
| 2025/10/15 | セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅4分 | 2,780万円 | 41.5万円 | 67.03㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1991年 | 228戸 | SRC |
| 2024/06/08 | セントポリア北大阪VISON壱番館 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅4分 | 2,890万円 | 41.0万円 | 70.55㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南西 | 1991年 | 228戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1.9%下落、大阪市東淀川区では3.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.2万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して4.7%割高です。